Описание услуг
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном в законе случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Далее Межевой план в орган кадастрового учёта, для внесения сведений (либо их уточнения) о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном в законе случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Далее Межевой план в орган кадастрового учёта, для внесения сведений (либо их уточнения) о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Это комплекс геодезических работ, которые выполняются на местности, цель которых - составление карт и планов. Различают топосъемки для составления топографических карт и планов крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и съемки мелких масштабов (1:10 000, 1:25 000 и мельче). В инженерной геодезии производятся работы, как правило, только для крупных масштабов.
Объекты топографической съемки и особенности топографической съемки
Снимают и отображают на планах все элементы ситуации местности, а также существующие коммуникации, застройку и рельеф местности. Кроме того, план содержит точки, с которых производится топографическая съемка, и пункты плановых и высотных геодезических сетей.
Специализированные планы могут отображать не всю ситуацию местности, а только те объекты, которые отвечают задачам исследования. К примеру, подеревная топосъемка фиксирует только деревья и кустарники, и при такой топографической съемке добавляется описание их характеристик. Полученные топопланы масштаба 1:500 используются для мониторинга и учета зеленых насаждений.
Топографическая съемка подземных и надземных коммуникаций
На топопланы должны наноситься все существующие подземные и надземные коммуникации (сооружения).
В случае отсутствия планов подземных и надземных сооружений (коммуникаций), исполнительных чертежей, материалов исполнительной и контрольной геодезической съемок, или их недостаточной полноте или точности выполняется съемка и обследование подземных и надземных сооружений методами, применяемыми при горизонтальной и высотной съемке застроенных территорий.
Объекты топографической съемки и особенности топографической съемки
Снимают и отображают на планах все элементы ситуации местности, а также существующие коммуникации, застройку и рельеф местности. Кроме того, план содержит точки, с которых производится топографическая съемка, и пункты плановых и высотных геодезических сетей.
Специализированные планы могут отображать не всю ситуацию местности, а только те объекты, которые отвечают задачам исследования. К примеру, подеревная топосъемка фиксирует только деревья и кустарники, и при такой топографической съемке добавляется описание их характеристик. Полученные топопланы масштаба 1:500 используются для мониторинга и учета зеленых насаждений.
Топографическая съемка подземных и надземных коммуникацийНа топопланы должны наноситься все существующие подземные и надземные коммуникации (сооружения).
В случае отсутствия планов подземных и надземных сооружений (коммуникаций), исполнительных чертежей, материалов исполнительной и контрольной геодезической съемок, или их недостаточной полноте или точности выполняется съемка и обследование подземных и надземных сооружений методами, применяемыми при горизонтальной и высотной съемке застроенных территорий.
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением (сносом).
Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.
Собственником предоставляются следующие документы:
• решение собственника о сносе объекта
• документы, подтверждающие право собственности.
Особо хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.
Акт обследования - это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.
Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.
Собственником предоставляются следующие документы:
• решение собственника о сносе объекта
• документы, подтверждающие право собственности.
Особо хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.
Акт обследования - это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.
В последние годы перепланировка стала очень востребованной услугой у собственников квартир, что неудивительно, ведь невозможно придумать и возвести такое строение, которое удовлетворило бы всех без исключения. За счет выполнения такого капремонта владелец может кардинально изменить свое жилище, повысить его функциональность, комфортность и привлекательность. Задумываясь о возможности перепланировки, следует учитывать высокую сложность этих работ. Если во время капремонта будут допущены какие-либо ошибки или нарушения, квартира не только не станет более комфортной, но и может стать опасной для использования.
Из-за сложности перестройки такой процесс полностью регламентирован действующим законодательством. В соответствии с действующими законами, собственнику, в числе прочих документов, нужен проект перепланировки квартиры, выполненный квалифицированными и профессиональными специалистами. Более того, к реализации допускаются только те проекты, которые прошли согласование с Жилищной инспекцией или другой контролирующей службой.
Несмотря на все сложности общения с государственными службами, отказываться от согласования собственникам не следует. Во-первых, выполнение ремонта без разрешения — это прямое нарушение законодательства и строительных правил, за которое законодательством предусмотрена ответственность. Во-вторых, реализация непроверенного проекта может очень дорого обойтись собственнику: ремонт с нарушениями может привести к возникновению аварийных ситуаций, к обрушению строительных конструкций, жертвами которого может стать собственник и члены его семьи. В-третьих, наличие самовольной перепланировки ограничивает собственника в возможности осуществить продажу, дарение, сдать в аренду, залог, оформить наследство и так далее. Если жилое помещение передано по договору социального найма, то лицо, виновное в самовольной перепланировке, лишается права занимать данную жилплощадь.
Итак, что же такое проект? Это многостраничный документ, выполненный в соответствии с требованиями нормативных актов, в котором специалист отражает исходное состояние помещения, предполагаемые изменения в планировке, материалы, способы и последовательность выполнения работ, а также указывает на получаемый результат и отсутствие опасности для жизни и здоровья граждан. Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект ни при каких условиях: снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, перенос кухни в гостиную, или санузла над жилыми комнатами или кухнями, присоединение лоджии или балкона к тёплым помещениям и так далее.
Предполагая проведение перепланировки в своём помещении (с 08.01.2019 года правила оформления перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах стали одинаковыми), следует обезопасить себя от аварийных ситуаций и лишних трат. Поэтому, следует обратиться к специалистам за консультацией и заказать выполнение проектной документации. Согласовав данный проект со всеми инстанциями, можно приступать к ремонту, выполняя его в полном соответствии с проектом. Результат перепланировки надо зафиксировать путём внесения изменений в ЕГРН.
Если перепланировка уже выполнена, есть два пути узаконить выполненные работы. Первый уже описан выше. Второй можно применить, если проект на перепланировку по каким-либо причинам не согласовывают – обратиться в суд с исковым заявлением об оставлении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную недвижимость. Для этого способа узаконивания также потребуется проект перепланировки и экспертное заключение о безопасности выполненных работ. Но если суд откажет в удовлетворении требований, собственнику придётся вернуть помещение в исходное состояние.
Из-за сложности перестройки такой процесс полностью регламентирован действующим законодательством. В соответствии с действующими законами, собственнику, в числе прочих документов, нужен проект перепланировки квартиры, выполненный квалифицированными и профессиональными специалистами. Более того, к реализации допускаются только те проекты, которые прошли согласование с Жилищной инспекцией или другой контролирующей службой.
Несмотря на все сложности общения с государственными службами, отказываться от согласования собственникам не следует. Во-первых, выполнение ремонта без разрешения — это прямое нарушение законодательства и строительных правил, за которое законодательством предусмотрена ответственность. Во-вторых, реализация непроверенного проекта может очень дорого обойтись собственнику: ремонт с нарушениями может привести к возникновению аварийных ситуаций, к обрушению строительных конструкций, жертвами которого может стать собственник и члены его семьи. В-третьих, наличие самовольной перепланировки ограничивает собственника в возможности осуществить продажу, дарение, сдать в аренду, залог, оформить наследство и так далее. Если жилое помещение передано по договору социального найма, то лицо, виновное в самовольной перепланировке, лишается права занимать данную жилплощадь.
Итак, что же такое проект? Это многостраничный документ, выполненный в соответствии с требованиями нормативных актов, в котором специалист отражает исходное состояние помещения, предполагаемые изменения в планировке, материалы, способы и последовательность выполнения работ, а также указывает на получаемый результат и отсутствие опасности для жизни и здоровья граждан. Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект ни при каких условиях: снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, перенос кухни в гостиную, или санузла над жилыми комнатами или кухнями, присоединение лоджии или балкона к тёплым помещениям и так далее.
Предполагая проведение перепланировки в своём помещении (с 08.01.2019 года правила оформления перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах стали одинаковыми), следует обезопасить себя от аварийных ситуаций и лишних трат. Поэтому, следует обратиться к специалистам за консультацией и заказать выполнение проектной документации. Согласовав данный проект со всеми инстанциями, можно приступать к ремонту, выполняя его в полном соответствии с проектом. Результат перепланировки надо зафиксировать путём внесения изменений в ЕГРН.
Если перепланировка уже выполнена, есть два пути узаконить выполненные работы. Первый уже описан выше. Второй можно применить, если проект на перепланировку по каким-либо причинам не согласовывают – обратиться в суд с исковым заявлением об оставлении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную недвижимость. Для этого способа узаконивания также потребуется проект перепланировки и экспертное заключение о безопасности выполненных работ. Но если суд откажет в удовлетворении требований, собственнику придётся вернуть помещение в исходное состояние.