Аналитическая записка по изменению законодательства РФ, а также издание органом нормативного регулирования писем разъяснительного характера, изданных (опубликованных) в феврале 2021 года
№ |
Наименование органа, издавшего документ, дата вступления в силу |
Источник нормативного регулирования: Нормативно-правовые акты, разъяснительные письма |
Содержание |
1. |
Росреестр |
Письмо «О рассмотрении обращения»
|
В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)). В соответствии с частью 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков По общему правилу при наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы. Вместе с тем Так, например, согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи |
2. |
Росреестр |
Письмо от 01.12.2020 № 13-00433/20 «Об указании в межевом плане вида разрешенного использования земельного участка» |
Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются - градостроительного регламента и сведений - разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; - акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии - вступившего в законную силу судебного акта; - проектной документации лесных участков в отношении лесных участков. |
3. |
Росреестр |
Письмо от 29.01.2021 № 14-01156/21@ «О дополнении к письму Росреестра
|
В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений По результатам рассмотрения запроса о предоставлении сведений в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, об объекте недвижимости, В течение пяти рабочих дней со дня включения в ЕГРН документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, |
4. |
Росеестр |
Письмо от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 «О применении законодательства»
|
Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, В письме указывается, в частности, что: - особенности государственного кадастрового учета - для целей выполнения кадастровых работ - подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». При соблюдении установленных действующим законодательством условий положения части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ с учетом абзаца первого части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ в отношении жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства - одновременно государственного кадастрового учета - государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на указанные дома - государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, если сведения |
5. |
Правительство Российской Федерации
29.12.2020 (за исключением отдельных положений)
|
Федеральный закон от 23.11.2020 №374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
|
Из Налогового кодекса РФ исключена государственная пошлина при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31.01.1998, До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей. Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи Установлено, что физические лица, пострадавшие |