(3842) 44-24-00 (3842) 44-24-01 (3842) 44-24-07 kokc@kemkad.ru

Медиагруппа «Земельный Вестник»: директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков «О точности определения координат земельных участков»

Публикуем фрагмент интервью директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова главному редактору медиагруппы «Земельный Вестник» Игорю Панькову «О точности определения координат земельных участков» Ссылка на статью: http://www.zemvest.ru/jurnal/actual-interview/spirenkov/ О точности определения координат земельных участков Если формально оставаться в рамках закона, то пересечение границ земельных участков даже на миллиметр может быть основанием для приостановления учетно-регистрационных процедур, – отмечает в интервью медиагруппе «Земельный Вестник» директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков Приказом Минэкономразвития от 1 марта 2016 года № 90 установлены требования к точности определения координат земельных участков в зависимости от их категории. Причем все полученные результаты измерений следует округлять до целых значений сантиметра. Например, для населенных пунктов – это одна десятая метра, то есть десять сантиметров. Для земель сельскохозяйственного назначения и предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства действует норма двадцать сантиметров. Координаты участков, отнесенных к землям промышленности, энергетики, транспорта и связи определяются с точностью пятьдесят сантиметров, а земли запаса, лесного и водного фондов – пять метров. В законе вообще не говорится о какой-либо погрешности. Может быть, это, конечно, проблема закона, но если формально оставаться в его рамках, то пересечение границ участков даже на миллиметр может быть основанием для приостановления учетно-регистрационных процедур. Но одно дело, когда на смежном участке определяются те же самые характерные точки и кадастровому инженеру достаточно проверить их координаты, сравнив с данными из Единого реестра недвижимости. Если полученные результаты находятся в пределах погрешности измерения, то инженер просто берет исходные точки смежного участка. А если они превышают допустимые значения, то он уточняет границы, говорит, что измерения были сделаны некачественно, и исправляет реестровую ошибку. Хуже всего ситуация, когда на прямой линии, где есть две характерные точки смежного участка, кадастровый инженер рисует еще одну и округляет измерения до сантиметра. В таком случае новая точка либо попадает внутрь участка, либо оказывается снаружи. Информационная система Росреестра анализирует подобные отклонения и принимает решение: если они не превышают трех сантиметров, то алгоритм признает их погрешностью в связи с округлением результатов. В этом случае приостановка не производится и земельный участок ставится на учет. С 11 января 2017 года вступила в силу новая норма, согласно которой пересечения земельных участков и, например, лесничеств или территориальных зон, находящиеся в пределах погрешности определения их координат, не считаются пересечениями. Это означает, что если граница лесничества определена картометрическим способом с погрешностью десять метров, то ее пересечение в сантиметр или даже метр будет считаться допустимым. Нормы для подобных случаев в законе прописаны, приостановки не выносятся, и такие участки ставятся на учет. Проблема погрешности измерений в целом сложна для понимания. Кадастр – это модель земельных участков, и от нее уже люди выносят на местность границы, платят налоги, решают земельные споры. Если допустить в эту модель, скажем, метровую погрешность, то мы заложим туда спор. Собственники земли где-нибудь в Москве или Московской области за этот метр готовы будут поубивать друг друга. Мы понимаем желание кадастровых инженеров воспользоваться большей погрешностью измерений, но с точки зрения государства такого разрешать однозначно нельзя. Ссылка на статью: http://www.zemvest.ru/jurnal/actual-interview/spirenkov/

<< Вернуться на предыдущую страницу