Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление) в рамках исполнения поручения Росреестра от 11.10.2016 №19-исх/14377-СМ/16 в первом полугодии 2020 года проведена выборочная проверка межевых дел на соответствие требованиям приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования).
Выборочная проверка проведена в отношении 135 межевых планов, подготовленных 62 кадастровыми инженерами, которые являются членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров:
- СРО Ассоциация «ОКИС» - 20 кадастровых инженеров;
- А СРО «Кадастровые инженеры» - 31 кадастровый инженер;
- Ассоциация СРО «БОКИ» - 4 кадастровых инженера;
- СРО А КИ «Содружество» - 5 кадастровых инженеров;
- СРО Ассоциация «СКИ» - 2 кадастровых инженера.
В результате проверки выявлены следующие нарушения:
В нарушение и. 31 Требований в реквизите 2 кадастровыми инженерами не указываются, или указываются некорректно, сведения об использованных при подготовке межевого плана картографических материалов: реквизиты документа о предоставлении картографической основы, масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.
В отношении использованной геодезической основы кадастровыми инженерами не указываются сведения о наименовании и реквизитах документа о предоставлении таких сведений.
2. В нарушение п.32 Требований кадастровым инженером при проведении кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений, геодезическим методом не указываются сведения:
- о системе координат;
- не приводятся сведения о пунктах государственной геодезической сети и их координатах;
- указываются ошибочные сведения о координатах исходных пунктов геодезической сети;
- некорректно указывается класс геодезической сети;
- при выполнении кадастровых работ геодезическим методом либо методом спутниковых геодезических измерений в межевом плане не указываются сведения о пунктах государственной геодезической сети, либо указываются сведения об одном-двух пунктах государственной геодезической сети;
- в разделе 6 реквизита 2 раздела «Исходные данные» не указывается дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта, не указываются сведения об их состоянии.
3. При проведении кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений, в реквизите 3 раздела «Исходные данные» кадастровый инженер указывает тахеометр электронный, при использовании которого возможен только геодезический метод;
при проведении кадастровых работ геодезическим методом, в реквизите 3 раздела «Исходные данные» кадастровый инженер указывает спутниковое геодезическое оборудование, при использовании которого возможен только метод спутниковых геодезических измерений.
4. В нарушение п. 12 требований приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» средняя квадратическая погрешность, указанная в межевом плане (0,1) не соответствует указанному методу и масштабу ортофотоплана. масштаба 1:2000;
- в межевом плане отсутствует итоговое значение средней квадратической погрешности, предельно допустимой погрешности площади.
5. В нарушение п. 74 Требований «Схема геодезических построений» кадастровым инженером оформлена некорректно:
- в случае использования метода спутниковых геодезических измерений при определении координат точек объекта кадастровых работ на схеме не отображены пункты геодезической основы на которых располагались базовые станции, и расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
По результатам проверки межевых планов Управлением в адрес кадастровых инженеров направлено 11 предостережений о недопустимости нарушения действующего законодательства.
Управление напоминает о персональной ответственности кадастровых инженеров за несоблюдение требований действующего законодательства в сфере кадастровых отношений в том числе, за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Управление считает необходимым отметить, что в первом полугодии 2020 года увеличилось количество межевых планов, при проведении проверки которых нарушений требований действующего законодательства выявлено не было.