(3842) 44-24-00 (3842) 44-24-01 (3842) 44-24-07 kokc@kemkad.ru

В Управлении Росреестра по Новосибирской области проведен консультационный семинар «День кадастрового инженера».

В рамках взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав 21.11.2019 года в Управлении Росреестра по Новосибирской области (далее - Управление) проведен консультационный семинар «День кадастрового инженера».

В семинаре приняли участие:

  1. Сотрудники Управления: заместитель руководителя Ивчатова Н.С., начальник межмуниципального Ленинского отдела Луговская Л.Н., начальник отдела правового обеспечения Тарасова С.В., начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве и создаваемых объектов недвижимости Ястребова Л.Б., заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в Советском и Первомайском районах г. Новосибирска Ильина Н.С.; специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Осокина В.В.
  2. Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Макаренко О.Ю.
  3. Кадастровые инженеры: СРО Ассоциация «ОКИС», СРО Ассоциация «КИРС», Ассоциация СРО «ПрофЦКИ», СРО Ассоциация «СКИ», Ассоциация СРО «БОКИ».

Тема семинара: «Типовые ошибки кадастровых инженеров при подготовке технических документов на жилые и садовые дома, оформляемые в уведомительном порядке».

По заявленной теме докладывал начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве и создаваемых объектов недвижимости Управления Ястребова Л.Б.

В отношении жилых домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, застройщику необходимо соблюдать обязательный уведомительный порядок оформления, в соответствии с процедурой, указанной в статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства подготавливается на основании декларации и уведомления о начале строительства, а также уведомления, направленного органом местного самоуправления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Характеристики объекта недвижимости, внесенные в декларацию и технический план не должны иметь различные показатели, а именно: часто встречающейся ошибкой является указание в документах разнящихся сведений о годе постройки, материале стен, площади объекта.

Кадастровым инженерам в рамках совещания обращено внимание на соблюдение требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953.

Необходимо отметить, что до 01.03.2021 по уведомительной процедуре можно оформить и объекты, которые были построены до 04.08.2018 года без выданного уполномоченным органом разрешения на строительство объекта (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Не применяется уведомительный порядок в отношении жилых домов на землях индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) и личного подсобного хозяйства, жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства, стоящих на государственном кадастровом учете (как ранее учтенные), права по которым не зарегистрированы, то есть у заявителя имеется правоустанавливающий документ на земельный участок (право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним», и (или), например, после этой даты, но в случаях, когда в силу закона право возникает не с момента его государственной регистрации (например: в порядке наследования у наследодателя право возникло до 31 января 1998, а у наследника - со дня открытия наследства) для государственной регистрации права на такой «жилой дом» необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Для учета в работе направляем таблицу по порядку подготовки и оформления документов на жилые и садовые дома.

Дата
размещения
Дата
обновления
01-01-16-12002-19.pdf 05.12.2019 15:08 05.12.2019 15:08

<< Вернуться на предыдущую страницу